Tout savoir sur Manduel avant d'acheter
Code postal : 30129 · 7 044 habitants
Cette commune fait partie de CA de Nîmes Métropole (CA), qui regroupe 15 communes.
Météo à Manduel : 19°C, ciel dégagé — vent 35 km/h
Manduel en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Manduel est une commune du département le Gard (30), en région Occitanie. Manduel fait partie de l'intercommunalité CA de Nîmes Métropole, qui regroupe 15 communes. 7 044 habitants sont recensés à Manduel (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
123 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Manduel à 2 726,952 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 051 €/m² en médiane) et de maisons (2 672 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 65% des 55 communes comparées du département 30. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 97 m² pour 185 001 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Manduel est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Manduel est de 50.39%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,2% du parc de logements y est vacant. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
101 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (27) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 107,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Manduel, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Manduel
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Nordprix à venir
- Sudprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 727 €/m² (123 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Manduel est plus chère que 65% des communes du département 30.
Dernières transactions
- Maison185 001 €
- Bien143 860 €
- Maison281 500 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Manduel | 2 727 €/m² | — | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Nîmes | 2 333,3 €/m² | — | 56 / 100 | 14,6 €/m² | B1 |
| Saint-Gilles | 2 016,1 €/m² | — | — | 11,3 €/m² | B2 |
| Marguerittes | 2 537,3 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |
| Milhaud | 2 602,3 €/m² | — | — | 12,4 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Manduel.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 107,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Manduel.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Manduel.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Manduel.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Manduel
Manduel se situe dans quel département ?
Manduel se trouve dans le département le Gard (30), en région Occitanie.
Quel est le nombre d'habitants de Manduel ?
La population de Manduel s'élève à 7 044 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Manduel ?
D'après 123 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 726,952 € en médiane à Manduel.
Manduel est-elle une zone tendue pour la location ?
Manduel est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Manduel ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Manduel. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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