Investissement locatif à Saint-Martin-de-Valgalgues : ce qu'il faut savoir
Code postal : 30520 · 4 840 habitants
Cette commune fait partie de CA Alès Agglomération (CA), qui regroupe 10 communes.
Le prix médian au m² observé à Saint-Martin-de-Valgalgues (1 796,116 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le zonage locatif ABC classe Saint-Martin-de-Valgalgues en zone intermédiaire (B2), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,171 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 55.04%. À Saint-Martin-de-Valgalgues, 7,6% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 7,6% (158 sur 2 074), dont 79 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
89 806€
Frais de notaire inclus : 6 735 € — coût total 96 541 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.3%
Net de charges (estimation 25%) : 4.7%
Mensualité de prêt estimée
559,9€/mois
Sur 96 541 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 016€/an
Revenu imposable après abattement : 4 272 €
Régime réel
1 267€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 685 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
28 354€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 51 650 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
66 822€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
38 468€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
989€/an
Taux communal : 55.04%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Martin-de-Valgalgues par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 796,1 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | B2 |
| Alès | 1 750 €/m² | — | 54 / 100 | 10,4 €/m² | B2 |
| Saint-Christol-lez-Alès | 2 193,1 €/m² | — | — | 10,8 €/m² | B2 |
| Saint-Privat-des-Vieux | 2 083,3 €/m² | — | — | 11,3 €/m² | B2 |
| La Grand-Combe | 1 156,1 €/m² | — | — | 9 €/m² | C |