Tout savoir sur Saint-Martin-de-Valgalgues avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département le Gard (30), Saint-Martin-de-Valgalgues appartient à la région Occitanie. Elle est rattachée à CA Alès Agglomération, une intercommunalité de 10 communes. Saint-Martin-de-Valgalgues totalise 4 840 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 796,116 € (62 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 257 €/m² en médiane) et de maisons (1 774 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 89% des 55 communes comparées du département 30. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Martin-de-Valgalgues en zone intermédiaire (B2). Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Martin-de-Valgalgues est de 55.04%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7,6% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Martin-de-Valgalgues, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

88 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (19) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 49,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Martin-de-Valgalgues est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les maisons individuelles.