La Grand-Combe : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département le Gard (30), La Grand-Combe se trouve en région Occitanie. Elle est rattachée à CA Alès Agglomération, une intercommunalité de 10 communes. On dénombre 4 783 habitants à La Grand-Combe, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

62 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de La Grand-Combe à 1 156,146 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 000 €/m² en médiane) et de maisons (1 239 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 98% des 55 communes comparées du département 30. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 35 m² pour 118 750 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La Grand-Combe appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 61.69%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 18,8% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

151 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (36) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 61,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, La Grand-Combe est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.