Investir dans l'immobilier à Laudun-l'Ardoise : rentabilité
Code postal : 30290 · 6 835 habitants
Cette commune fait partie de CA du Gard Rhodanien (CA), qui regroupe 3 communes.
Avec 2 523,529 € au m² en prix médian à Laudun-l'Ardoise, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Laudun-l'Ardoise en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Laudun-l'Ardoise se loue en moyenne autour de 10,236 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Laudun-l'Ardoise est de 53.9%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. À Laudun-l'Ardoise, 6,7% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 6,7% (179 sur 2 685), dont 117 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
126 176€
Frais de notaire inclus : 9 463 € — coût total 135 639 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.5%
Net de charges (estimation 25%) : 3.4%
Mensualité de prêt estimée
786,65€/mois
Sur 135 639 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 029€/an
Revenu imposable après abattement : 4 299 €
Régime réel
920€/an
Revenu imposable après charges estimées : 1 949 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
42 125€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 67 817 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
67 251€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
25 126€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 360€/an
Taux communal : 53.9%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Laudun-l'Ardoise par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Laudun-l'Ardoise | 2 523,5 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | B1 |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 971 €/m² | — | — | 10,3 €/m² | B2 |
| Pont-Saint-Esprit | 1 764,7 €/m² | — | — | 11,8 €/m² | C |
| Saint-Laurent-des-Arbres | — | — | — | — | — |
| Saint-Victor-la-Coste | — | — | — | — | — |