Vivre à Pont-Saint-Esprit : le guide complet

Profil & localisation

Pont-Saint-Esprit dépend administrativement du département le Gard (30), en région Occitanie. Elle est rattachée à CA du Gard Rhodanien, une intercommunalité de 3 communes. La commune de Pont-Saint-Esprit rassemble 10 958 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 764,706 € (145 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 402 €/m² en médiane) et de maisons (2 127 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 91% des 55 communes comparées du département 30. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 86 m² pour 145 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Pont-Saint-Esprit appartient à la zone détendue (C) du zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Pont-Saint-Esprit, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 59.73% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 11,9% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

169 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (56) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Pont-Saint-Esprit est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.