Acheter ou louer à Mesnil-en-Ouche : quelle stratégie ?
Codes postaux : 27270, 27330, 27410 · 4 414 habitants
Cette commune fait partie de CC Intercom Bernay Terres de Normandie (CC), qui regroupe 3 communes.
Avec un prix médian au m² de 1 586,059 € à Mesnil-en-Ouche, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Mesnil-en-Ouche est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,542 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 51.03%. Le taux de logements vacants y est de 7,1% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 7,1% (204 sur 2 854), dont 119 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
79 303€
Frais de notaire inclus : 5 948 € — coût total 85 251 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.7%
Net de charges (estimation 25%) : 5%
Mensualité de prêt estimée
494,42€/mois
Sur 85 251 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 891€/an
Revenu imposable après abattement : 4 007 €
Régime réel
1 239€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 624 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
24 378€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 46 982 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
62 689€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
38 311€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
809€/an
Taux communal : 51.03%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Mesnil-en-Ouche par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Mesnil-en-Ouche | 1 586,1 €/m² | -8.5 % | — | 9,5 €/m² | C |
| Bernay | 1 947,1 €/m² | -4.1 % | — | 11 €/m² | C |
| Brionne | 1 587 €/m² | +1.8 % | — | 10,7 €/m² | C |
| Beaumont-le-Roger | — | — | — | — | — |
| Nassandres sur Risle | — | — | — | — | — |