Vivre à Mesnil-en-Ouche : le guide complet

Profil & localisation

Mesnil-en-Ouche se situe dans le département l'Eure (27), en région Normandie. Mesnil-en-Ouche fait partie de l'intercommunalité CC Intercom Bernay Terres de Normandie, qui regroupe 3 communes. La population de Mesnil-en-Ouche s'élève à 4 414 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 586,059 € (+10.7% sur un an) (251 transaction(s) DVF analysée(s)). Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des maisons. Elle est moins chère que 97% des 35 communes comparées du département 27. La voie la plus chère de la commune est IMP DU CHEMIN VERT, avec un prix médian de 3 273 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Mesnil-en-Ouche est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Mesnil-en-Ouche, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 51.03% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 7,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

41 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (8) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Mesnil-en-Ouche, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.