Tout savoir sur Brionne avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département l'Eure (27), Brionne appartient à la région Normandie. Elle est rattachée à CC Intercom Bernay Terres de Normandie, une intercommunalité de 3 communes. Brionne totalise 4 185 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 586,98 € (-4.6% sur un an) (126 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 235 €/m² en médiane) et de maisons (1 578 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 94% des 35 communes comparées du département 27. La voie la plus chère de la commune est RUE DES FONTAINES, avec un prix médian de 3 073 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Brionne en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Brionne est de 51.38%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,9% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Brionne, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

118 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (28) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 62,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Brionne est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.