Tout savoir sur Bernay avant d'acheter

Profil & localisation

Bernay est une commune du département l'Eure (27), en région Normandie. Bernay fait partie de l'intercommunalité CC Intercom Bernay Terres de Normandie, qui regroupe 3 communes. 9 765 habitants sont recensés à Bernay (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 947,114 € (-10.2% sur un an), d'après 305 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 865 €/m² en médiane) et de maisons (1 883 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 63% des 35 communes comparées du département 27. La voie la plus chère de la commune est RUE ILE DE FRANCE, avec un prix médian de 3 409 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 80 m² pour 181 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Bernay est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Bernay est de 64.72%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,2% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

330 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (89) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 21 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 75,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Bernay, une commune de taille moyenne, présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.