Investir dans l'immobilier à Dijon : rentabilité
Code postal : 21000 · 161 830 habitants
Cette commune fait partie de Dijon Métropole (METRO), qui regroupe 10 communes.
Avec 2 713,708 € au m² en prix médian à Dijon, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Dijon en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Dijon ressort à 13,342 €/m²/mois. À Dijon, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 52.06%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. À Dijon, 7,6% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 7,6% (6 404 sur 84 650), dont 2 600 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
135 685€
Frais de notaire inclus : 10 176 € — coût total 145 861 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.5%
Net de charges (estimation 25%) : 4.1%
Mensualité de prêt estimée
845,94€/mois
Sur 145 861 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 645€/an
Revenu imposable après abattement : 5 604 €
Régime réel
1 485€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 146 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
45 725€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 72 044 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
87 655€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
41 930€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 413€/an
Taux communal : 52.06%
Travaux de rénovation estimés
912€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (8.4%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Dijon par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Dijon | 2 713,7 €/m² | -2.1 % | 53 / 100 | 13,3 €/m² | B1 |
| Chenôve | 1 533,7 €/m² | -17.8 % | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Talant | 2 444,6 €/m² | -7.7 % | — | 13,3 €/m² | B1 |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 741,7 €/m² | -7.2 % | — | 15,2 €/m² | B1 |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 941,2 €/m² | -4.1 % | — | 13,6 €/m² | B1 |