Tout savoir sur Talant avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département la Côte-d'Or (21), Talant relève de la région Bourgogne-Franche-Comté. Elle est rattachée à Dijon Métropole, une intercommunalité de 10 communes. Talant totalise 11 896 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 444,578 € (-11.8% sur un an) (630 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 225 €/m² en médiane) et de maisons (3 014 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 59% des 17 communes comparées du département 21. La voie la plus chère de la commune est RUE DES PEPINIERES, avec un prix médian de 4 206 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 98 m² pour 208 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Talant en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Talant est de 49.77%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Talant, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

182 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (59) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 33,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Talant est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.