Chevigny-Saint-Sauveur : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Chevigny-Saint-Sauveur est une commune du département la Côte-d'Or (21), en région Bourgogne-Franche-Comté. Chevigny-Saint-Sauveur fait partie de l'intercommunalité Dijon Métropole, qui regroupe 10 communes. Chevigny-Saint-Sauveur compte 11 108 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 741,658 € (-7.6% sur un an) (873 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 768 €/m² en médiane) et de maisons (2 870 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 88% des 17 communes comparées du département 21. La voie la plus chère de la commune est RTE DE DIJON, avec un prix médian de 4 404 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 76 m² pour 145 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Chevigny-Saint-Sauveur est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 45.76%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,4% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

171 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (45) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 35,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Chevigny-Saint-Sauveur, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.