Investir dans l'immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur : rentabilité
Code postal : 21800 · 11 108 habitants
Cette commune fait partie de Dijon Métropole (METRO), qui regroupe 10 communes.
À partir d'un prix médian au m² de 2 741,658 € à Chevigny-Saint-Sauveur, ce simulateur calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement sur la base des données déjà collectées pour cette commune. Chevigny-Saint-Sauveur figure en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Chevigny-Saint-Sauveur, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 15,166 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 45.76%. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Chevigny-Saint-Sauveur à 3,4%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,4% (162 sur 4 791), dont 46 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
137 083€
Frais de notaire inclus : 10 281 € — coût total 147 364 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.2%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
854,65€/mois
Sur 147 364 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 007€/an
Revenu imposable après abattement : 6 370 €
Régime réel
1 858€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 937 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
46 254€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 72 666 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
99 640€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
53 386€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 255€/an
Taux communal : 45.76%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Chevigny-Saint-Sauveur par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 741,7 €/m² | -7.2 % | — | 15,2 €/m² | B1 |
| Dijon | 2 713,7 €/m² | -2.1 % | 53 / 100 | 13,3 €/m² | B1 |
| Chenôve | 1 533,7 €/m² | -17.8 % | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Talant | 2 444,6 €/m² | -7.7 % | — | 13,3 €/m² | B1 |
| Fontaine-lès-Dijon | 2 941,2 €/m² | -4.1 % | — | 13,6 €/m² | B1 |