Sausset-les-Pins : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département les Bouches-du-Rhône (13), Sausset-les-Pins se trouve en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, une intercommunalité de 74 communes. On dénombre 7 574 habitants à Sausset-les-Pins, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

124 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Sausset-les-Pins à 5 915,493 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 429 €/m² en médiane) et de maisons (5 636 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 99% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est CHEMIN DES BASTIDES, avec un prix médian de 8 770 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 137 m² pour 650 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 19,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Sausset-les-Pins appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 45.92%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 4,5% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

128 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (34) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 50,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sausset-les-Pins est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.