Investir dans l'immobilier à Peyrolles-en-Provence : rentabilité

Code postal : 13860 · 5 409 habitants

Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.

Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 3 793,103 € à Peyrolles-en-Provence pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. D'après le zonage locatif ABC, Peyrolles-en-Provence est en zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Peyrolles-en-Provence est estimé à 14,31 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Peyrolles-en-Provence est de 34.45%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. 5,3% des logements de Peyrolles-en-Provence sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 5,3% (125 sur 2 359), dont 71 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

189 655€

Frais de notaire inclus : 14 224 € — coût total 203 879 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

4.2%

Net de charges (estimation 25%) : 3.2%

Mensualité de prêt estimée

1 182,42€/mois

Sur 203 879 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 837€/an

Revenu imposable après abattement : 6 010 €

Régime réel

1 154€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 445 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

66 159€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 96 035 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

94 015€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

27 856€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 307€/an

Taux communal : 34.45%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Peyrolles-en-Provence par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Peyrolles-en-Provence	3 793,1 €/m²	—	—	14,3 €/m²	B1
Marseille	3 088,2 €/m²	—	54 / 100	—	A
Aix-en-Provence	4 772,7 €/m²	—	57 / 100	19,1 €/m²	A
Martigues	3 012,8 €/m²	—	52 / 100	15,5 €/m²	A
Aubagne	2 940,4 €/m²	—	56 / 100	15,4 €/m²	A