Vivre à Saint-Victoret : le guide complet
Code postal : 13730 · 6 730 habitants
Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.
Météo à Saint-Victoret : 17°C, couvert — vent 4 km/h
Saint-Victoret en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Commune du département les Bouches-du-Rhône (13), Saint-Victoret appartient à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, une intercommunalité de 74 communes. La commune de Saint-Victoret rassemble 6 730 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 981,481 € (54 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 313 €/m² en médiane) et de maisons (4 040 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 59% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est BD DE LA LIBERATION, avec un prix médian de 6 250 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 88 m² pour 453 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Le zonage locatif ABC classe Saint-Victoret en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Saint-Victoret, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 44.42% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Victoret, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
124 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (36) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 54,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Saint-Victoret est une petite commune qui présente un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Saint-Victoret
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- La Cadièreprix à venir
- La Filosetteprix à venir
- Les Hameauxprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 3 981,5 €/m² (54 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Saint-Victoret est plus chère que 59% des communes du département 13.
Rue la plus chère : BD DE LA LIBERATION (6 250 €/m²).
Dernières transactions
- Maison453 000 €
- Maison247 600 €
- Appartement240 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Victoret | 3 981,5 €/m² | — | — | 17,1 €/m² | A |
| Marseille | 3 088,2 €/m² | — | 54 / 100 | — | A |
| Aix-en-Provence | 4 772,7 €/m² | — | 57 / 100 | 19,1 €/m² | A |
| Martigues | 3 012,8 €/m² | — | 52 / 100 | 15,5 €/m² | A |
| Aubagne | 2 940,4 €/m² | — | 56 / 100 | 15,4 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Saint-Victoret.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 54,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Saint-Victoret.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Saint-Victoret.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Saint-Victoret.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Saint-Victoret
Dans quel département et quelle région se situe Saint-Victoret ?
Saint-Victoret est située dans le département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Quelle est la population de Saint-Victoret ?
6 730 habitants sont recensés à Saint-Victoret (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Victoret ?
À Saint-Victoret, le prix médian au m² s'établit à 3 981,481 € (54 transaction(s) DVF analysée(s)).
Saint-Victoret fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Saint-Victoret en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Saint-Victoret est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Saint-Victoret. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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