Tout savoir sur La Bouilladisse avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département les Bouches-du-Rhône (13), La Bouilladisse se trouve en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, une intercommunalité de 74 communes. La Bouilladisse totalise 6 547 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

D'après 60 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 4 307,143 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 366 €/m² en médiane) et de maisons (4 624 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 71% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est SAINT HONORAT, avec un prix médian de 6 579 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 70 m² pour 301 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La Bouilladisse appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de La Bouilladisse est de 43.55%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,6% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

88 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (21) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 30,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, La Bouilladisse est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.