Acheter ou louer à Graveson : quelle stratégie ?
Code postal : 13690 · 4 698 habitants
Cette commune fait partie de CA Terre de Provence (CA), qui regroupe 9 communes.
Graveson affiche un prix médian au m² de 3 239,611 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Selon le zonage locatif ABC, Graveson est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Graveson est de 11,853 €/m²/mois. À Graveson, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 37.34% — intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Graveson par la DGFiP (2025) est de 5%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5% (111 sur 2 242), dont 56 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
161 981€
Frais de notaire inclus : 12 149 € — coût total 174 130 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.1%
Net de charges (estimation 25%) : 3.1%
Mensualité de prêt estimée
1 009,88€/mois
Sur 174 130 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 350€/an
Revenu imposable après abattement : 4 978 €
Régime réel
907€/an
Revenu imposable après charges estimées : 1 922 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
55 682€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 83 734 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
77 873€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
22 191€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 210€/an
Taux communal : 37.34%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Graveson par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Graveson | 3 239,6 €/m² | — | — | 11,9 €/m² | B1 |
| Châteaurenard | 2 777,1 €/m² | — | — | 12,6 €/m² | B1 |
| Noves | 2 866,7 €/m² | — | — | 12,6 €/m² | B1 |
| Cabannes | 3 041,7 €/m² | — | — | 13,8 €/m² | B1 |
| Eyragues | 3 527,8 €/m² | — | — | 12,4 €/m² | B1 |