Vivre à Cabannes : le guide complet

Profil & localisation

Localisée dans le département les Bouches-du-Rhône (13), Cabannes relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA Terre de Provence, une intercommunalité de 9 communes. La commune de Cabannes rassemble 4 595 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 3 041,718 € en médiane à Cabannes, sur 69 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 650 €/m² en médiane) et de maisons (2 994 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 80% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est RTE DE CAVAILLON, avec un prix médian de 5 352 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 90 m² pour 215 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Cabannes en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Cabannes, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 40.51% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 7,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Cabannes, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

82 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 35,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Cabannes est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.