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Tout savoir sur La Ciotat avant d'acheter

Code postal : 13600 · 38 477 habitants

Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.

Illustration générique de La Ciotat

Météo à La Ciotat : 28°C, ciel dégagé — vent 15 km/h

La Ciotat, berceau du cinéma et cité des chantiers navals

Sur la côte varoise entre Marseille et Toulon, La Ciotat occupe une place particulière dans l'histoire mondiale du septième art : c'est dans cette ville que les frères Auguste et Louis Lumière tournèrent en 1895 L'Arrivée d'un train en gare de La Ciotat, l'un des tout premiers films de l'histoire du cinéma, dont la projection aurait, selon une anecdote célèbre bien que probablement exagérée, provoqué la panique de certains spectateurs convaincus que le train allait réellement surgir de l'écran.

Cette ancienneté cinématographique est aujourd'hui célébrée par l'Eden Théâtre de La Ciotat, salle de cinéma ouverte en 1899 et présentée comme l'une des plus anciennes salles de cinéma encore en activité au monde, restaurée et rouverte au public après une période de fermeture, devenue un lieu de mémoire du cinéma des premiers temps autant qu'une salle de projection contemporaine.

La Ciotat fut par ailleurs, pendant plus d'un siècle, l'un des grands sites français de construction navale, ses chantiers ayant notamment construit d'importants paquebots et navires marchands jusqu'à la fermeture de l'activité de construction neuve dans les années 1980, un déclin industriel comparable à celui connu par d'autres grands chantiers navals français à la même période, face à la concurrence internationale croissante dans ce secteur.

Les anciens chantiers navals de La Ciotat ont depuis été partiellement reconvertis vers la réparation et l'entretien de yachts de grande plaisance, un segment plus spécialisé et à plus forte valeur ajoutée qui a permis de maintenir une partie de l'activité maritime et industrielle historique de la ville, tout en la réorientant vers une clientèle radicalement différente de celle des anciens armateurs commerciaux.

La commune conserve également un bâti urbain marqué par cette double histoire industrielle et cinématographique, entre quartiers ouvriers liés aux chantiers navals et centre-ville animé, dans une ville qui a su transformer ces deux héritages historiques en atouts touristiques et patrimoniaux complémentaires plutôt que de les laisser sombrer dans le seul oubli industriel.

La Ciotat conserve également la calanque du Mugel et le bec de l'Aigle, formation rocheuse remarquable qui s'avance dans la mer à l'extrémité du massif du Cap Canaille, l'une des plus hautes falaises maritimes d'Europe, qui domine la commune et offre un cadre naturel spectaculaire en complément direct du seul patrimoine urbain et industriel de la ville.

Cette proximité entre patrimoine industriel, cinématographique et naturel remarquable fait de La Ciotat une commune aux multiples facettes touristiques, dont la fréquentation reste toutefois restée plus modeste que celle de Cassis, sa voisine immédiate déjà couverte par ailleurs sur ce site, davantage associée dans l'imaginaire collectif à la carte postale provençale classique que La Ciotat elle-même, plus marquée par son passé industriel.

La ville organise chaque année plusieurs événements consacrés à la mémoire cinématographique des frères Lumière, dont un festival dédié au cinéma des premiers temps, qui rassemble chaque fois cinéphiles et historiens du septième art venus célébrer ce patrimoine fondateur sur le lieu même où l'un des tout premiers films de toute l'histoire du cinéma mondial fut tourné à la toute fin du XIXe siècle.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

La Ciotat en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

La Ciotat est une commune du département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La Ciotat fait partie de l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence, qui regroupe 74 communes. 38 477 habitants sont recensés à La Ciotat (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

599 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de La Ciotat à 5 142,063 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 730 €/m² en médiane) et de maisons (5 649 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est AV DE LA SALIS, avec un prix médian de 8 750 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La Ciotat est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de La Ciotat est de 52.14%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,9% du parc de logements y est vacant. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

564 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (179) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 33 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 85 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

La Ciotat, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

La Ciotat recense 13 quartiers avec un prix médian au m² connu ; Clos des Plages-Peymian (6 308,385 €/m²), Est (5 650 €/m²), Nord (5 612,692 €/m²) et Virebelle-Provence-La Marine (5 487,805 €/m²) occupent le haut du classement.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

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Quartiers de La Ciotat

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2024-2024 : 5 142,1 €/m² (599 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

La Ciotat est plus chère que 93% des communes du département 13.

Rue la plus chère : AV DE LA SALIS (8 750 €/m²).

Dernières transactions

  • Bien3 214 802
  • Appartement175 000
  • Bien6 500 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 13

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
La Ciotat5 142,1 €/m²
Marseille3 088,2 €/m²54 / 100
Aix-en-Provence4 772,7 €/m²57 / 100
Martigues3 012,8 €/m²52 / 100
Aubagne2 940,4 €/m²56 / 100

Risques naturels & technologiques

4 type(s) de risque recensé(s) pour La Ciotat.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 85 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à La Ciotat.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour La Ciotat.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour La Ciotat.

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Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de La Ciotat.

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Questions fréquentes sur La Ciotat

La Ciotat se situe dans quel département ?

La Ciotat se trouve dans le département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Quel est le nombre d'habitants de La Ciotat ?

La population de La Ciotat s'élève à 38 477 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à La Ciotat ?

D'après 599 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 5 142,063 € en médiane à La Ciotat.

La Ciotat est-elle une zone tendue pour la location ?

La Ciotat est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quel est le meilleur quartier de La Ciotat ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Clos des Plages-Peymian affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de La Ciotat (6 308,385 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de La Ciotat pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à La Ciotat ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de La Ciotat pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à La Ciotat ?

Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour La Ciotat. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

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Veille & alertes de prix

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Carte interactive de La Ciotat