Ceyreste : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Ceyreste dépend administrativement du département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, une intercommunalité de 74 communes. On dénombre 4 863 habitants à Ceyreste, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

54 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Ceyreste à 5 276,784 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 935 €/m² en médiane) et de maisons (5 267 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 95% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est CHE DE LA LOUISIANE, avec un prix médian de 7 229 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 108 m² pour 350 580 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Ceyreste appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.07%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,4% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

85 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 25,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Ceyreste est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.