Carnoux-en-Provence : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Carnoux-en-Provence dépend administrativement du département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, une intercommunalité de 74 communes. On dénombre 6 873 habitants à Carnoux-en-Provence, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 990,383 €, d'après 79 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 429 €/m² en médiane) et de maisons (4 875 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 62% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est AV VINCENT SCOTTO, avec un prix médian de 6 765 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 68 m² pour 182 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Carnoux-en-Provence appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 34.14%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,6% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

132 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (36) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Carnoux-en-Provence est une petite commune qui présente un marché locatif tendu.