Vivre à Plan-de-Cuques : le guide complet

Profil & localisation

Plan-de-Cuques est une commune du département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Plan-de-Cuques fait partie de l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence, qui regroupe 74 communes. La population de Plan-de-Cuques s'élève à 11 632 habitants.

Marché & prix

D'après 142 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 4 311,422 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 632 €/m² en médiane) et de maisons (4 821 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 72% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est LES DRAGONS, avec un prix médian de 6 786 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 52 m² pour 247 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 17,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Plan-de-Cuques est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Plan-de-Cuques, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 28.34% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 4,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

242 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (81) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Plan-de-Cuques, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.