Investissement locatif à Salon-de-Provence : ce qu'il faut savoir
Code postal : 13300 · 44 194 habitants
Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 3 000 € à Salon-de-Provence, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Au zonage locatif ABC, Salon-de-Provence relève de la zone intermédiaire (B1) — un classement qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Salon-de-Provence se loue en moyenne autour de 14,448 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Salon-de-Provence est de 48.87%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. D'après la DGFiP (2025), le taux de logements vacants à Salon-de-Provence est de 6,9%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 6,9% (1 330 sur 19 250), dont 676 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
150 000€
Frais de notaire inclus : 11 250 € — coût total 161 250 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.4%
Net de charges (estimation 25%) : 4%
Mensualité de prêt estimée
935,19€/mois
Sur 161 250 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 864€/an
Revenu imposable après abattement : 6 068 €
Régime réel
1 577€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 342 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
51 145€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 78 408 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
94 921€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
43 776€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 466€/an
Taux communal : 48.87%
Travaux de rénovation estimés
636€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (5.3%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Salon-de-Provence par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Salon-de-Provence | 3 000 €/m² | — | 58 / 100 | 14,4 €/m² | B1 |
| Marseille | 3 088,2 €/m² | — | 54 / 100 | — | A |
| Aix-en-Provence | 4 772,7 €/m² | — | 57 / 100 | 19,1 €/m² | A |
| Martigues | 3 012,8 €/m² | — | 52 / 100 | 15,5 €/m² | A |
| Aubagne | 2 940,4 €/m² | — | 56 / 100 | 15,4 €/m² | A |