Tout savoir sur Cassis avant d'acheter
Code postal : 13260 · 6 661 habitants
Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.
Photo : Antoine Lorin — BY via Openverse
Cassis, calanques et vignoble entre Marseille et La Ciotat
Sur la côte des Bouches-du-Rhône, entre Marseille et La Ciotat, Cassis est le point de départ des calanques éponymes, un massif de criques calcaires plongeant dans la Méditerranée. Petit port de pêche devenu station balnéaire prisée, la commune produit aussi un vin blanc AOC réputé sur les coteaux environnants — deux facteurs qui pèsent sur un marché immobilier parmi les plus tendus du littoral provençal.
Ce tout petit vignoble tout particulier, planté à flanc de falaises calcaires escarpées sur à peine deux cents hectares au total, doit ses origines aux marins grecs phocéens qui, en débarquant sur les côtes provençales il y a de cela plus de deux mille six cents ans, y introduisirent les tout premiers plants de vigne connus dans la région, ainsi que les techniques de culture en terrasses encore largement utilisées aujourd'hui. Cassis obtint dès l'année 1936 l'une des toutes premières appellations viticoles d'origine contrôlée jamais reconnues officiellement dans toute la France entière, aux côtés notamment de Châteauneuf-du-Pape et de Sauternes, un privilège insigne que ce tout petit vignoble de poche a su fièrement conserver malgré sa taille bien modeste face aux grandes appellations voisines bien plus étendues.
Les falaises calcaires abruptes qui dominent le village, dont le point culminant du cap Canaille atteint trois cent soixante-deux mètres au-dessus de la Méditerranée, comptent parmi les plus hautes d'Europe littorale ; leur pierre blanche et résistante fut d'ailleurs extraite en telle quantité qu'elle servit à bâtir, jusqu'aux États-Unis, le socle même de la statue de la Liberté à New York. Depuis 2012, l'ensemble du vignoble cassidain est intégré au parc national des Calanques, faisant de Cassis la seule appellation viticole française entièrement comprise dans les limites d'un parc national.
Ce petit port méditerranéen a par ailleurs séduit nombre de visiteurs illustres au fil de tout le XXe siècle : le poète provençal Frédéric Mistral, prix Nobel de littérature en 1904, en célébra les charmes dans son poème Calendal et laissa une formule restée gravée aujourd'hui encore sur une plaque de la petite gare locale, affirmant que « qui a vu Paris sans voir Cassis n'a rien vu ». Cassis attira également des peintres majeurs du XXe siècle tels que Braque, Derain, Signac et Dufy, séduits par sa luminosité si particulière, ainsi que des personnalités aussi diverses que l'écrivaine britannique Virginia Woolf, le révolutionnaire Léon Trotsky ou encore Winston Churchill, venu peindre lui-même sur ses rivages durant l'entre-deux-guerres.
Cassis reste ainsi, en fin de compte, une ville dont l'identité relie un vignoble fondé par des marins grecs il y a plus de deux millénaires, l'une des toutes premières appellations d'origine contrôlée françaises obtenue dès 1936, une pierre calcaire locale ayant traversé tout l'Atlantique jusqu'au socle new-yorkais de la statue de la Liberté, une longue liste de visiteurs illustres allant du grand poète provençal Mistral à Winston Churchill en passant par Braque et Virginia Woolf, et un classement récent en parc national qui fait aujourd'hui de son tout petit vignoble un cas véritablement unique dans toute la France entière.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Cassis en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le département de rattachement de Cassis est les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cassis fait partie de l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence, qui regroupe 74 communes. 6 661 habitants sont recensés à Cassis (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le m² s'échange à 6 067,416 € en médiane à Cassis, sur 70 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (6 447 €/m² en médiane) et de maisons (7 552 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est ALL DES ROMARINS, avec un prix médian de 12 978 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 21,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Cassis relève de la zone très tendue (A bis), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Cassis est de 33.3%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7,7% du parc de logements y est vacant. Cassis est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
137 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 134,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Cassis, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Cassis
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centreprix à venir
- Grande Couronneprix à venir
- Périphérieprix à venir
- Petite Couronneprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 6 067,4 €/m² (70 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Cassis est plus chère que 100% des communes du département 13.
Rue la plus chère : ALL DES ROMARINS (12 978 €/m²).
Dernières transactions
- Bien17 000 €
- Maison620 000 €
- Appartement456 270 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Cassis | 6 067,4 €/m² | — | — | 21,2 €/m² | A bis |
| Marseille | 3 088,2 €/m² | — | 54 / 100 | — | A |
| Aix-en-Provence | 4 772,7 €/m² | — | 57 / 100 | 19,1 €/m² | A |
| Martigues | 3 012,8 €/m² | — | 52 / 100 | 15,5 €/m² | A |
| Aubagne | 2 940,4 €/m² | — | 56 / 100 | 15,4 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Cassis.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 134,5 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Cassis.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Cassis.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Cassis.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Cassis
Cassis se situe dans quel département ?
Le département les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est celui de Cassis.
Quel est le nombre d'habitants de Cassis ?
La population de Cassis s'élève à 6 661 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Cassis ?
D'après 70 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 6 067,416 € en médiane à Cassis.
Cassis est-elle une zone tendue pour la location ?
Cassis est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Cassis ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Cassis. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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