Investir dans l'immobilier à Allauch : rentabilité
Code postal : 13190 · 21 443 habitants
Cette commune fait partie de Métropole d'Aix-Marseille-Provence (METRO), qui regroupe 74 communes.
Avec un prix médian au m² de 4 352,499 € à Allauch, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Allauch est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,878 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 51.1%. Le taux de logements vacants y est de 4,6% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 4,6% (453 sur 9 774), dont 220 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
217 625€
Frais de notaire inclus : 16 322 € — coût total 233 947 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.3%
Net de charges (estimation 25%) : 3.2%
Mensualité de prêt estimée
1 356,8€/mois
Sur 233 947 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 346€/an
Revenu imposable après abattement : 7 089 €
Régime réel
1 421€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 011 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
76 751€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 108 468 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
110 886€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
34 135€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
2 224€/an
Taux communal : 51.1%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Allauch par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Allauch | 4 352,5 €/m² | — | — | 16,9 €/m² | A |
| Marseille | 3 088,2 €/m² | — | 54 / 100 | — | A |
| Aix-en-Provence | 4 772,7 €/m² | — | 57 / 100 | 19,1 €/m² | A |
| Martigues | 3 012,8 €/m² | — | 52 / 100 | 15,5 €/m² | A |
| Aubagne | 2 940,4 €/m² | — | 56 / 100 | 15,4 €/m² | A |