Berre-l'Étang : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département les Bouches-du-Rhône (13), Berre-l'Étang appartient à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, une intercommunalité de 74 communes. On dénombre 13 832 habitants à Berre-l'Étang, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

125 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Berre-l'Étang à 3 202,247 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 585 €/m² en médiane) et de maisons (3 210 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 71% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est BD ANATOLE FRANCE, avec un prix médian de 4 054 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Berre-l'Étang en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 47.35%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Berre-l'Étang, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

256 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (52) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Berre-l'Étang est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.