Tout savoir sur Coudoux avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Coudoux est les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Coudoux fait partie de l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence, qui regroupe 74 communes. 3 825 habitants sont recensés à Coudoux (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

41 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Coudoux à 4 319,441 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 671 €/m² en médiane) et de maisons (4 159 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 73% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est LOT L ESCAILLON, avec un prix médian de 5 356 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Coudoux relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Coudoux est de 43.08%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,6% du parc de logements y est vacant. Coudoux est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

81 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (18) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 29,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Coudoux, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.