Port-de-Bouc : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Port-de-Bouc est les Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Port-de-Bouc fait partie de l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence, qui regroupe 74 communes. Port-de-Bouc compte 15 802 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 931,677 € en médiane à Port-de-Bouc, sur 165 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 897 €/m² en médiane) et de maisons (3 231 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 86% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est RUE PAUL CEZANNE, avec un prix médian de 5 074 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 72 m² pour 105 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Port-de-Bouc relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 52.04%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,4% (DGFiP, 2025). Port-de-Bouc est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

301 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (72) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 17 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 79,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Port-de-Bouc, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.