Mimet : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Mimet fait partie du département les Bouches-du-Rhône (13), dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Mimet fait partie de l'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence, qui regroupe 74 communes. Mimet compte 4 241 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 5 020 € (36 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 827 €/m² en médiane) et de maisons (4 571 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 90% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est CHE DES AMANDIERS, avec un prix médian de 5 772 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 174 m² pour 913 530 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Mimet relève de la zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 46.27%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3% (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Mimet est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

83 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 29,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Mimet, une petite commune, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.