Balan : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 08200 · 1 579 habitants
Balan en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Balan dépend administrativement du département les Ardennes (08), en région Grand Est. On dénombre 1 579 habitants à Balan, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 134 €/m² en médiane) et de maisons (1 467 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. La voie la plus chère de la commune est ALL DES CERISIERS, avec un prix médian de 2 477 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 108 m² (RUE MAGNON) pour 147 000 €.
Fiscalité & risques
Le taux de logements vacants y est de 10,4% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif.
En résumé, Balan est une petite commune qui présente un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
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Pas encore assez de ventes récentes pour établir un prix médian fiable à Balan.
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Rue la plus chère : ALL DES CERISIERS (2 477 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE MAGNON147 000 €
- Bien — LE VILLAGE80 000 €
- Bien — LA RAPAILLE4 762,5 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Balan | — | — | — | — | — |
| Charleville-Mézières | 1 375 €/m² | +2.6 % | 56 / 100 | 9,6 €/m² | B1 |
| Sedan | 944,4 €/m² | -1.1 % | — | 8,8 €/m² | B1 |
| Nouzonville | 1 093,5 €/m² | +1.7 % | — | 7,3 €/m² | C |
| Villers-Semeuse | 1 663 €/m² | -5.0 % | — | 9,8 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
Analyse des risques naturels non disponible pour l’instant pour Balan.
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Balan.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Balan.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
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Dans quel département se trouve Balan ?
Balan appartient au département les Ardennes (08), en région Grand Est.
Combien d'habitants compte Balan ?
Balan compte 1 579 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
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