Tout savoir sur Villers-Semeuse avant d'acheter

Profil & localisation

Villers-Semeuse est une commune du département les Ardennes (08), en région Grand Est. Villers-Semeuse fait partie de l'intercommunalité CA Ardenne Métropole, qui regroupe 5 communes. 3 615 habitants sont recensés à Villers-Semeuse (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 662,988 € (-17.4% sur un an), d'après 177 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 375 €/m² en médiane) et de maisons (1 678 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 10 communes comparées du département 08. La voie la plus chère de la commune est RUE MARCEL CLACHET, avec un prix médian de 2 328 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 80 m² (RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT) pour 192 440 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Villers-Semeuse est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Villers-Semeuse est de 43.49%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,7% du parc de logements y est vacant. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

103 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (31) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Villers-Semeuse, une petite commune, présente des prix élevés pour son département et un marché dominé par les maisons individuelles.