Meilleursquartiers.com

Sedan : prix immobilier, quartiers et risques

Code postal : 08200 · 16 667 habitants

Cette commune fait partie de CA Ardenne Métropole (CA), qui regroupe 5 communes.

Illustration générique de Sedan

Météo à Sedan : 19°C, couvert — vent 3 km/h

Sedan, la plus grande forteresse médiévale d'Europe

Dans les Ardennes, Sedan est dominée par son château fort, considéré comme la plus vaste forteresse médiévale fortifiée d'Europe. La ville a été le théâtre de deux batailles décisives de l'histoire militaire française : la défaite de 1870 face à la Prusse, qui précipita la chute du Second Empire, et la percée allemande de mai 1940.

Ce château fort, dont les origines remontent à la fin du XVe siècle, connut d'importants agrandissements successifs : en 1530 fut construit le boulevard circulaire aux terrasses à canons, portant l'épaisseur des courtines de quatre mètres cinquante à vingt-six mètres, puis entre 1553 et 1572 furent édifiés quatre bastions distincts, celui du Gouverneur à l'est, le bastion Fourchu au nord, celui des Dames au sud et le bastion du Roy à l'ouest, portant la superficie totale de la forteresse à environ trente-cinq mille mètres carrés.

Le 1er septembre 1870, l'armée du maréchal Mac-Mahon, acculée dans la ville par les troupes prussiennes du prince royal de Prusse et du prince royal de Saxe, y subit une défaite si totale que l'empereur Napoléon III, présent sur place, fut lui-même fait prisonnier avec près de quatre-vingt mille de ses soldats ; envoyé en captivité au château de Wilhelmshöhe en Westphalie, l'empereur ne devait plus jamais remonter sur le trône, cette capitulation précipitant directement la chute du Second Empire et la proclamation de la Troisième République quelques jours plus tard à Paris.

Bien avant ce désastre militaire, la ville avait bâti sa prospérité sur une industrie textile de tout premier plan : dès 1646, quatre années seulement après son rattachement à la France, le marchand parisien Nicolas Cadeau y fonda sur privilège royal la manufacture du Dijonval, spécialisée dans la production de draps de laine fine noirs et colorés « à la façon de Hollande », destinés à concurrencer directement les tissus jusque-là importés des Pays-Bas et d'Espagne. Utilisant de la laine mérinos importée d'Espagne pour égaler la qualité des meilleures productions européennes, cette manufacture connut son apogée dans la seconde moitié du XVIIIe siècle avant d'être portée à son sommet, sous le Consulat et l'Empire, par les industriels Abraham Poupart et Guillaume Ternaux ; son activité ne cessa définitivement qu'en 1958, après plus de trois siècles d'une tradition drapière ayant fait la renommée sedanaise dans toute l'Europe, ses draps noirs d'une qualité irréprochable ayant longtemps habillé les cours royales et les grandes familles bourgeoises de tout le continent européen.

Sedan reste ainsi, en définitive, une ville dont l'identité tout entière relie une forteresse médiévale agrandie sur près d'un siècle entier jusqu'à devenir la plus vaste forteresse d'Europe, une manufacture royale de draps fins fondée dès 1646 qui fit rayonner son nom dans toute l'Europe pendant plus de trois cents ans, une capitulation impériale de 1870 qui vit un empereur français fait prisonnier sur son propre sol et précipita la chute d'un régime, et une percée allemande de mai 1940 qui rappela, soixante-dix ans plus tard, la vulnérabilité stratégique persistante de ce même verrou frontalier des Ardennes françaises.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Sedan en un coup d'œil (2026)

Profil & localisation

Localisée dans le département les Ardennes (08), Sedan relève de la région Grand Est. Elle est rattachée à CA Ardenne Métropole, une intercommunalité de 5 communes. On dénombre 16 667 habitants à Sedan, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 963 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 944,444 € (+0.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (847 €/m² en médiane) et de maisons (1 377 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 70% des 10 communes comparées du département 08. La voie la plus chère de la commune est CHE DE LINERIE, avec un prix médian de 2 725 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 49 m² (PL TURENNE) pour 44 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Sedan en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 53.15%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 20,4% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Sedan, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

377 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (111) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 30 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 66,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sedan est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Sedan compte 10 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Torcy Cité (1 397,481 €/m²), Frénois (1 393,892 €/m²), Torcy 1 (1 325,354 €/m²) et Fond de Givonne (1 234,84 €/m²) pour les prix les plus élevés.

Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.

Explorer toute la carte de France →

Quartiers de Sedan

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 944,4 €/m² (963 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Sedan est moins chère que 70% des communes du département 08.

Rue la plus chère : CHE DE LINERIE (2 725 €/m²).

Dernières transactions

  • Appartement — PL TURENNE44 000
  • Maison — FG DU FOND DE GIVONNE177 000
  • Maison — PROM DU FOND DES BUSES140 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 08

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Sedan944,4 €/m²-1.1 %
Charleville-Mézières1 375 €/m²+2.6 %56 / 100
Nouzonville1 093,5 €/m²+1.7 %
Villers-Semeuse1 663 €/m²-5.0 %
Vrigne aux Bois1 407 €/m²+11.6 %

Risques naturels & technologiques

3 type(s) de risque recensé(s) pour Sedan.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 66,2 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Sedan.

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Sedan.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Sedan.

Simuler un investissement →

Avis de résidents

Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Sedan.

Lire et déposer un avis →

Questions fréquentes sur Sedan

Dans quel département se trouve Sedan ?

Sedan est située dans le département les Ardennes (08), en région Grand Est.

Combien d'habitants compte Sedan ?

Sedan compte 16 667 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.

Quel est le prix au m² à Sedan ?

Le prix médian au m² à Sedan est de 944,444 €, d'après 963 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +0.2%.

Sedan fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?

Le zonage locatif ABC classe Sedan en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.

Quels sont les meilleurs quartiers de Sedan ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Torcy Cité affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Sedan (1 397,481 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Sedan pour comparer prix et avis résidents.

Quel quartier de Sedan éviter ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Sedan pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Sedan est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?

3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Sedan. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Agences partenaires

Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.

Emplacement disponible

à partir de 49 €/mois

Devenir partenaire →

Emplacement disponible

à partir de 49 €/mois

Devenir partenaire →

Emplacement disponible

à partir de 49 €/mois

Devenir partenaire →

Veille & alertes de prix

Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Sedan atteint ou passe sous un seuil.

Chargement…

Carte interactive de Sedan