Nouzonville : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Commune du département les Ardennes (08), Nouzonville appartient à la région Grand Est. Elle est rattachée à CA Ardenne Métropole, une intercommunalité de 5 communes. On dénombre 5 523 habitants à Nouzonville, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 325 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 093,478 € (+28.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (780 €/m² en médiane) et de maisons (1 164 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 50% des 10 communes comparées du département 08. La voie la plus chère de la commune est RUE DES MESANGES, avec un prix médian de 2 119 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 37 m² (CHE DES HAUTES RIVIERES) pour 26 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 7,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Nouzonville en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.04%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 11,3% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Nouzonville, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

105 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (23) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 45,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Nouzonville est une petite commune qui présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.