Investissement locatif à Gréoux-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Code postal : 04800 · 3 084 habitants
Cette commune fait partie de CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération (CA), qui regroupe 9 communes.
Le prix médian au m² observé à Gréoux-les-Bains (2 933,797 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Selon le zonage locatif ABC, Gréoux-les-Bains est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Gréoux-les-Bains se loue en moyenne autour de 13,03 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Gréoux-les-Bains est de 49.33%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Gréoux-les-Bains par la DGFiP (2025) est de 8,5%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 8,5% (379 sur 4 441), dont 229 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
146 690€
Frais de notaire inclus : 11 002 € — coût total 157 692 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5%
Net de charges (estimation 25%) : 3.7%
Mensualité de prêt estimée
914,55€/mois
Sur 157 692 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 583€/an
Revenu imposable après abattement : 5 473 €
Régime réel
1 309€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 774 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
49 893€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 76 936 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
85 607€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
35 714€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 447€/an
Taux communal : 49.33%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Gréoux-les-Bains par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Gréoux-les-Bains | 2 933,8 €/m² | +0.8 % | — | 13 €/m² | B1 |
| Manosque | 2 096,8 €/m² | +1.7 % | — | 14,7 €/m² | B1 |
| Oraison | 2 644,6 €/m² | -3.6 % | — | 13,2 €/m² | B2 |
| Vinon-sur-Verdon | 2 764,7 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | B1 |
| Villeneuve | 2 798,2 €/m² | +7.7 % | — | 11,8 €/m² | B2 |