Oraison : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 04700 · 6 155 habitants
Cette commune fait partie de CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération (CA), qui regroupe 9 communes.
Météo à Oraison : 20°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Oraison, deuxième centrale hydroélectrique de la Durance en puissance
Bordée sur toute sa limite ouest par la Durance, Oraison, dans les Alpes-de-Haute-Provence, accueille depuis 1962 une centrale hydroélectrique souterraine qui alimente aujourd'hui 300 000 personnes, la deuxième de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la production. Le canal qui achemine son eau passe en tunnel sous le rocher des Pénitents des Mées, un site remarquable que les ingénieurs ont choisi de préserver plutôt que de contourner en surface.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Oraison en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Oraison est une commune du département les Alpes-de-Haute-Provence (04), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Oraison fait partie de l'intercommunalité CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, qui regroupe 9 communes. Oraison compte 6 155 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 644,628 € (-4.3% sur un an) (532 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 333 €/m² en médiane) et de maisons (2 831 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 58% des 12 communes comparées du département 04. La voie la plus chère de la commune est RUE JUSTIN BALLEY, avec un prix médian de 4 709 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Oraison est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 49.68%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,5% (DGFiP, 2025). 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
131 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (31) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 38,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Oraison, une petite commune, présente un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Oraison
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Oraisonprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2025 : 2 644,6 €/m² (532 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Oraison est plus chère que 58% des communes du département 04.
Rue la plus chère : RUE JUSTIN BALLEY (4 709 €/m²).
Dernières transactions
- Bien27 496,5 €
- Maison224 700 €
- Maison228 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Oraison | 2 644,6 €/m² | -3.6 % | — | 13,2 €/m² | B2 |
| Manosque | 2 096,8 €/m² | +1.7 % | — | 14,7 €/m² | B1 |
| Vinon-sur-Verdon | 2 764,7 €/m² | — | — | 12,3 €/m² | B1 |
| Villeneuve | 2 798,2 €/m² | +7.7 % | — | 11,8 €/m² | B2 |
| Pierrevert | 2 856,9 €/m² | -7.5 % | — | 12,8 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Oraison.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 38,7 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Oraison.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Oraison.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Oraison.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Oraison
Dans quel département se trouve Oraison ?
Oraison se trouve dans le département les Alpes-de-Haute-Provence (04), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien d'habitants compte Oraison ?
Oraison compte 6 155 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Oraison ?
Le prix médian au m² à Oraison est de 2 644,628 €, d'après 532 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -4.3%.
Oraison est-elle une zone tendue pour la location ?
Oraison est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Oraison ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Oraison. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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