Tout savoir sur Gréoux-les-Bains avant d'acheter

Profil & localisation

Gréoux-les-Bains dépend administrativement du département les Alpes-de-Haute-Provence (04), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA Durance-Lubéron-Verdon Agglomération, une intercommunalité de 9 communes. Gréoux-les-Bains totalise 3 084 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 933,797 € (+0.1% sur un an) (799 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 941 €/m² en médiane) et de maisons (2 927 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 100% des 12 communes comparées du département 04. La voie la plus chère de la commune est L ARZERIAS, avec un prix médian de 5 105 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 28 m² pour 104 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Gréoux-les-Bains appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Gréoux-les-Bains est de 49.33%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 8,5% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

122 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (28) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 65 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Gréoux-les-Bains est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.