Investir dans l'immobilier à Les Mées : rentabilité
Code postal : 04190 · 4 099 habitants
Cette commune fait partie de CA Provence-Alpes-Agglomération (CA), qui regroupe 3 communes.
Avec un prix médian au m² de 2 352,941 € à Les Mées, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Les Mées est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,095 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 52.79%. Le taux de logements vacants y est de 11,8% (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 11,8% (262 sur 2 215), dont 172 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
117 647€
Frais de notaire inclus : 8 824 € — coût total 126 471 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.8%
Net de charges (estimation 25%) : 3.6%
Mensualité de prêt estimée
733,48€/mois
Sur 126 471 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 001€/an
Revenu imposable après abattement : 4 240 €
Régime réel
975€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 065 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
38 897€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 64 026 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
66 322€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
27 425€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 242€/an
Taux communal : 52.79%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Les Mées par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Mées | 2 352,9 €/m² | -1.8 % | — | 10,1 €/m² | B2 |
| Digne-les-Bains | 1 785,7 €/m² | -1.5 % | — | 13,3 €/m² | C |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 2 092,8 €/m² | +11.3 % | — | 10,7 €/m² | C |
| Peyruis | — | — | — | — | — |
| Malijai | — | — | — | — | — |