Tout savoir sur Digne-les-Bains avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département les Alpes-de-Haute-Provence (04), Digne-les-Bains relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA Provence-Alpes-Agglomération, une intercommunalité de 3 communes. Digne-les-Bains totalise 17 979 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

D'après 1574 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 785,714 € (+1.9% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 657 €/m² en médiane) et de maisons (2 323 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 12 communes comparées du département 04. La voie la plus chère de la commune est RTE DU PLAN DE GAUBERT, avec un prix médian de 3 443 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 29 m² pour 50 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Digne-les-Bains en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Digne-les-Bains est de 70.86%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 11,4% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Digne-les-Bains, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

447 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (135) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 51,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Digne-les-Bains est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les appartements.