Les Mées : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 04190 · 4 099 habitants
Cette commune fait partie de CA Provence-Alpes-Agglomération (CA), qui regroupe 3 communes.
Photo : Alpes de Haute Provence — BY via Openverse
Les Mées, moines pétrifiés par saint Donat selon la légende des Pénitents
Formés par l'érosion d'un poudingue issu de dépôts alluviaux arrachés aux Alpes lors de leur surrection, les Pénitents des Mées dominent de plus de cent mètres la vallée de la Durance, leurs silhouettes coniques évoquant une procession de moines encapuchonnés. Selon la légende, ces rochers seraient des moines de la montagne de Lure, pétrifiés par saint Donat après s'être épris de jeunes Maures venues se baigner dans la Durance à l'époque des invasions sarrasines ; le site fut classé par décret ministériel en 1941.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Les Mées en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Les Mées fait partie du département les Alpes-de-Haute-Provence (04), dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les Mées fait partie de l'intercommunalité CA Provence-Alpes-Agglomération, qui regroupe 3 communes. Les Mées compte 4 099 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 352,941 € (+3% sur un an) (467 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 222 €/m² en médiane) et de maisons (2 363 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 58% des 12 communes comparées du département 04. La voie la plus chère de la commune est LOT BEL AIR, avec un prix médian de 3 828 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 30 m² pour 50 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Les Mées relève de la zone intermédiaire (B2). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 52.79%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 11,8% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Les Mées est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
95 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 26,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Les Mées, une petite commune, présente un marché dominé par les maisons individuelles et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Les Mées
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Les Méesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2025 : 2 352,9 €/m² (467 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Les Mées est moins chère que 58% des communes du département 04.
Rue la plus chère : LOT BEL AIR (3 828 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement50 000 €
- Maison116 000 €
- Maison217 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Mées | 2 352,9 €/m² | -1.8 % | — | 10,1 €/m² | B2 |
| Digne-les-Bains | 1 785,7 €/m² | -1.5 % | — | 13,3 €/m² | C |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 2 092,8 €/m² | +11.3 % | — | 10,7 €/m² | C |
| Peyruis | — | — | — | — | — |
| Malijai | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Les Mées.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 26,3 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Les Mées.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Les Mées.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Les Mées.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Les Mées
Dans quel département se trouve Les Mées ?
Le département les Alpes-de-Haute-Provence (04), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est celui de Les Mées.
Combien d'habitants compte Les Mées ?
Les Mées compte 4 099 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Les Mées ?
Le prix médian au m² à Les Mées est de 2 352,941 €, d'après 467 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de +3%.
Les Mées est-elle une zone tendue pour la location ?
Les Mées est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Les Mées ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Les Mées. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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