Tout savoir sur Château-Arnoux-Saint-Auban avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département les Alpes-de-Haute-Provence (04), Château-Arnoux-Saint-Auban appartient à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CA Provence-Alpes-Agglomération, une intercommunalité de 3 communes. Château-Arnoux-Saint-Auban totalise 5 107 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 092,752 € (-5.5% sur un an) (482 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 751 €/m² en médiane) et de maisons (2 395 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 83% des 12 communes comparées du département 04. La voie la plus chère de la commune est RUE PAUL CEZANNE, avec un prix médian de 3 723 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 57 m² pour 87 410 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Château-Arnoux-Saint-Auban en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Château-Arnoux-Saint-Auban est de 52.59%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 9% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Château-Arnoux-Saint-Auban, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

156 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (41) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 50,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Château-Arnoux-Saint-Auban est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif détendu.