Investissement locatif à Château-Arnoux-Saint-Auban : ce qu'il faut savoir
Codes postaux : 04160, 04600 · 5 107 habitants
Cette commune fait partie de CA Provence-Alpes-Agglomération (CA), qui regroupe 3 communes.
Le prix médian au m² à Château-Arnoux-Saint-Auban est de 2 092,752 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. Le zonage locatif ABC classe Château-Arnoux-Saint-Auban en zone détendue (C), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Château-Arnoux-Saint-Auban, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 10,714 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 52.59%. À Château-Arnoux-Saint-Auban, 9% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 9% (235 sur 2 601), dont 142 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
104 638€
Frais de notaire inclus : 7 848 € — coût total 112 486 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.7%
Net de charges (estimation 25%) : 4.3%
Mensualité de prêt estimée
652,37€/mois
Sur 112 486 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 124€/an
Revenu imposable après abattement : 4 500 €
Régime réel
1 235€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 617 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
33 970€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 58 244 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
70 388€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
36 418€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 101€/an
Taux communal : 52.59%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Château-Arnoux-Saint-Auban par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 2 092,8 €/m² | +11.3 % | — | 10,7 €/m² | C |
| Digne-les-Bains | 1 785,7 €/m² | -1.5 % | — | 13,3 €/m² | C |
| Les Mées | 2 352,9 €/m² | -1.8 % | — | 10,1 €/m² | B2 |
| Peyruis | — | — | — | — | — |
| Malijai | — | — | — | — | — |