Investissement locatif à La Boisse : ce qu'il faut savoir
Code postal : 01120 · 3 449 habitants
Cette commune fait partie de CC de la Côtière à Montluel (CC), qui regroupe 5 communes.
Sur la base d'un prix médian au m² de 3 251,984 € à La Boisse, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. La Boisse figure en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à La Boisse se loue en moyenne autour de 13,744 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à La Boisse est de 30.06%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à La Boisse à 4,6%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 4,6% (62 sur 1 351), dont 29 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
162 599€
Frais de notaire inclus : 12 195 € — coût total 174 794 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.7%
Net de charges (estimation 25%) : 3.5%
Mensualité de prêt estimée
1 013,73€/mois
Sur 174 794 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 724€/an
Revenu imposable après abattement : 5 772 €
Régime réel
1 303€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 760 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
55 916€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 84 008 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
90 294€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
34 378€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
978€/an
Taux communal : 30.06%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer La Boisse par rapport à ses voisines.