Vivre à Vaux-sur-Mer : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département la Charente-Maritime (17), Vaux-sur-Mer appartient à la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA Royan Atlantique, une intercommunalité de 11 communes. La commune de Vaux-sur-Mer rassemble 4 013 habitants.

Marché & prix

1227 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Vaux-sur-Mer à 4 042,424 € (-2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 015 €/m² en médiane) et de maisons (4 057 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 108 communes comparées du département 17. La voie la plus chère de la commune est AV DES FEES, avec un prix médian de 6 754 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 32 m² (BD DE LA COTE DE BEAUTE) pour 212 810 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Vaux-sur-Mer en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Vaux-sur-Mer, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 38.85% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 3,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Vaux-sur-Mer, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

106 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (31) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 56,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Vaux-sur-Mer est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.