Tout savoir sur Royan avant d'acheter
Code postal : 17200 · 19 425 habitants
Cette commune fait partie de CA Royan Atlantique (CA), qui regroupe 11 communes.
Météo à Royan : 20°C, couvert — vent 9 km/h
Royan, reconstruite dans un style moderniste après 1945
Sur l'estuaire de la Gironde, en Charente-Maritime, Royan a été en grande partie détruite par les bombardements alliés de janvier 1945, l'un des épisodes les plus destructeurs de la fin de la Seconde Guerre mondiale en France. Reconstruite dans les années 1950 selon une architecture moderniste en béton, elle est notamment connue pour son église Notre-Dame, œuvre emblématique de cette reconstruction. La ville reste une station balnéaire prisée de la côte atlantique.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Royan en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département la Charente-Maritime (17), Royan se trouve en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA Royan Atlantique, une intercommunalité de 11 communes. Royan totalise 19 425 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 819,659 € (652 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 827 €/m² en médiane) et de maisons (3 801 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 81% des 48 communes comparées du département 17. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 60 m² pour 275 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Royan appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Royan est de 54.56%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
468 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (141) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 82,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Royan est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Royan compte 8 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Le Chay-Les Gardes (4 451,237 €/m²), Parc Maisonfort (4 348,837 €/m²), Pontaillac (4 310,929 €/m²) et Centre Ville (4 020,526 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Royan
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Ville4 020,5 €/m²
- L'Yeuse3 259,7 €/m²
- Le Chay-Les Gardes4 451,2 €/m²
- Le Fief-La Garenne3 333,3 €/m²
- Les Villages3 110,1 €/m²
- Parc Maisonfort4 348,8 €/m²
- Pontaillac4 310,9 €/m²
- Saint-Pierre3 669,5 €/m²
- Zone Industrielle et Commercialeprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 3 819,7 €/m² (652 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Royan est plus chère que 81% des communes du département 17.
Dernières transactions
- Maison275 000 €
- Appartement197 650 €
- Appartement200 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Royan | 3 819,7 €/m² | — | — | 14,4 €/m² | B1 |
| Saujon | 2 650,6 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | B1 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 038 €/m² | — | — | 14,4 €/m² | B1 |
| La Tremblade | 3 411,8 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |
| Vaux-sur-Mer | 4 533,3 €/m² | — | — | 15,2 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Royan.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 82,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Royan.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Royan.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Royan.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Royan
Royan se situe dans quel département ?
Royan appartient au département la Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine.
Quel est le nombre d'habitants de Royan ?
La population de Royan s'élève à 19 425 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Royan ?
D'après 652 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 3 819,659 € en médiane à Royan.
Royan fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Royan en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Royan ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Le Chay-Les Gardes affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Royan (4 451,237 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Royan pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Royan éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Royan pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Royan est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Royan. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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