Acheter ou louer à Vaux-sur-Mer : quelle stratégie ?
Code postal : 17640 · 4 013 habitants
Cette commune fait partie de CA Royan Atlantique (CA), qui regroupe 11 communes.
Avec 4 533,333 € au m² en prix médian à Vaux-sur-Mer, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Le zonage locatif ABC classe Vaux-sur-Mer en zone intermédiaire (B1), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Vaux-sur-Mer, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 15,167 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 38.85%. À Vaux-sur-Mer, 3,4% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,4% (220 sur 6 508), dont 87 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
226 667€
Frais de notaire inclus : 17 000 € — coût total 243 667 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.7%
Net de charges (estimation 25%) : 2.8%
Mensualité de prêt estimée
1 413,17€/mois
Sur 243 667 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 007€/an
Revenu imposable après abattement : 6 370 €
Régime réel
968€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 050 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
80 174€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 112 488 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
99 642€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
19 468€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 761€/an
Taux communal : 38.85%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Vaux-sur-Mer par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Mer | 4 533,3 €/m² | — | — | 15,2 €/m² | B1 |
| Royan | 3 819,7 €/m² | — | — | 14,4 €/m² | B1 |
| Saujon | 2 650,6 €/m² | — | — | 10,7 €/m² | B1 |
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 038 €/m² | — | — | 14,4 €/m² | B1 |
| La Tremblade | 3 411,8 €/m² | — | — | 12,1 €/m² | B1 |