Vivre à Grand-Santi : le guide complet

Profil & localisation

Grand-Santi dépend administrativement du département la Guyane (973), en région Guyane. Elle est rattachée à CC de l'Ouest Guyanais, une intercommunalité de 6 communes. La commune de Grand-Santi rassemble 9 668 habitants.

Marché & prix

D'après 3 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 60 €. Les transactions récentes concernent quasi exclusivement des appartements. Elle est moins chère que 100% des 12 communes comparées du département 973. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Grand-Santi appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Grand-Santi, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 53.28% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 1,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

28 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (6) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 8,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Grand-Santi est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.