Saint-Laurent-du-Maroni : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département la Guyane (973), Saint-Laurent-du-Maroni relève de la région Guyane. Elle est rattachée à CC de l'Ouest Guyanais, une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 54 429 habitants à Saint-Laurent-du-Maroni, d'après le dernier recensement INSEE. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 72/100.

Marché & prix

D'après 477 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 587,413 € (+24.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 264 €/m² en médiane) et de maisons (2 653 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 75% des 12 communes comparées du département 973. La voie la plus chère de la commune est RUE VICTOR HUGO, avec un prix médian de 5 600 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 124 m² pour 360 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Laurent-du-Maroni en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Saint-Laurent-du-Maroni, 0% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 73.68%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 11,8% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Laurent-du-Maroni, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

179 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (51) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 57 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 53,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Laurent-du-Maroni est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.