Vivre à Deshaies : le guide complet
Code postal : 97126 · 3 710 habitants
Cette commune fait partie de CA du Nord Basse-Terre (CA), qui regroupe 6 communes.
Météo à Deshaies : 28°C, peu nuageux — vent 19 km/h
Deshaies, village pittoresque de Guadeloupe popularisé par une série télévisée britannique
Sur la côte occidentale de la Basse-Terre guadeloupéenne, Deshaies a longtemps vécu, comme de nombreux autres villages côtiers de l'île, d'une économie modeste fondée sur la pêche et une agriculture vivrière limitée par le relief volcanique escarpé qui domine la commune depuis les hauteurs de la Basse-Terre.
Le village a acquis une notoriété internationale inattendue à partir de 2011 grâce au tournage de la série télévisée britannique Meurtres au paradis (Death in Paradise), diffusée par la BBC, dont l'intrigue policière fictive se déroule sur une île antillaise imaginaire mais dont les extérieurs sont filmés à Deshaies et dans ses environs immédiats, une notoriété qui a considérablement accru la fréquentation touristique britannique et internationale de la commune au cours de la décennie suivante.
Cette économie touristique nouvelle s'est superposée à une activité de pêche traditionnelle restée active, le petit port du village continuant d'accueillir une flottille de pêcheurs artisanaux dont les prises alimentent directement les restaurants et marchés locaux, une coexistence entre tourisme international et économie de subsistance traditionnelle assez fréquente dans les Antilles françaises.
Le jardin botanique de Deshaies, aménagé sur les hauteurs de la commune par un ancien danseur devenu horticulteur passionné, rassemble plusieurs milliers d'espèces végétales tropicales originaires des Antilles et d'autres régions tropicales du monde, devenu l'un des sites touristiques les plus visités de la Basse-Terre en complément de la seule notoriété télévisuelle du village.
Deshaies illustre ainsi, à l'image de plusieurs autres communes antillaises et bretonnes déjà couvertes par ailleurs sur ce site, comment une production audiovisuelle peut transformer durablement la fréquentation touristique d'une petite commune restée jusqu'alors relativement méconnue du grand public au-delà de son seul territoire régional.
Cette notoriété télévisuelle a considérablement modifié l'économie locale de Deshaies, avec le développement de nombreux gîtes et locations touristiques destinés à une clientèle britannique venue spécifiquement reconnaître les décors de la série, une fréquentation qui s'ajoute à celle, plus traditionnelle, des visiteurs métropolitains et guadeloupéens attirés par les plages et le cadre naturel du village.
Le littoral de Deshaies, marqué par un relief volcanique escarpé qui plonge directement dans la mer des Caraïbes par endroits, offre plusieurs criques et plages de sable noir ou doré selon les secteurs, une diversité géologique caractéristique de la Basse-Terre guadeloupéenne, dont le relief volcanique contraste nettement avec celui, plus plat et calcaire, de la Grande-Terre voisine.
La commune reste également un point de départ appréciable pour l'exploration du parc national de la Guadeloupe, qui couvre une large partie de l'intérieur montagneux de la Basse-Terre, offrant aux visiteurs de Deshaies un accès direct à la fois au littoral caribéen et aux forêts tropicales humides de l'intérieur de l'île. Cette situation géographique privilégiée, entre mer et montagne volcanique, fait de Deshaies une base de séjour particulièrement appréciée pour explorer l'ensemble de la Basse-Terre guadeloupéenne au-delà du seul village lui-même et de sa seule notoriété télévisuelle récemment acquise, dans une commune qui reste, malgré cette exposition médiatique récente, fermement attachée à un rythme de vie insulaire tranquille et éloigné de toute agitation touristique excessive.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Deshaies en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Rattachée au département la Guadeloupe (971), Deshaies se trouve en région Guadeloupe. Elle est rattachée à CA du Nord Basse-Terre, une intercommunalité de 6 communes. La commune de Deshaies rassemble 3 710 habitants.
Marché & prix
117 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Deshaies à 4 468,085 € (+7.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 599 €/m² en médiane) et de maisons (4 368 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 96% des 26 communes comparées du département 971. La voie la plus chère de la commune est ZIOTTE, avec un prix médian de 5 481 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Deshaies appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Deshaies, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 59.04% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 10,2% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
106 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (24) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 63,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Deshaies est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Deshaies
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Deshaiesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 4 468,1 €/m² (117 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Deshaies est plus chère que 96% des communes du département 971.
Rue la plus chère : ZIOTTE (5 481 €/m²).
Dernières transactions
- Bien55 000 €
- Maison166 950 €
- Maison562 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Deshaies | 4 468,1 €/m² | -0.9 % | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Petit-Bourg | 3 166,7 €/m² | -7.9 % | — | 16,9 €/m² | B1 |
| Lamentin | 2 803,6 €/m² | -2.6 % | — | 14 €/m² | B1 |
| Sainte-Rose | 1 959,6 €/m² | -15.6 % | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Goyave | 2 732,6 €/m² | +8.3 % | — | 16,8 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Deshaies.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 63,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Deshaies.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Deshaies.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Deshaies.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Deshaies
Dans quel département et quelle région se situe Deshaies ?
Deshaies appartient au département la Guadeloupe (971), en région Guadeloupe.
Quelle est la population de Deshaies ?
3 710 habitants sont recensés à Deshaies (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Deshaies ?
À Deshaies, le prix médian au m² s'établit à 4 468,085 € (117 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +7.8%.
Deshaies fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Deshaies en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Deshaies est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Deshaies. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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